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          3月濟南新盤老盤扎堆入市,或迎今年首次開盤潮

          發布時間:2022-03-07  來源:齊魯壹點  點擊:
           

            春節假期結束以來,濟南樓市一直保持不溫不火的狀態。如今進入三月,許多樓盤加快了推盤節奏,不少純新盤項目也不約而同將首開放在了本月底,記者調查發現,3月底濟南樓市會迎來今年首次開盤潮。

            本月底五大新盤集中亮相

            十多家樓盤還要加推

            記者調查統計了解到,本月有包括龍湖雲峰原著、市中萬科城、中梁明湖云璟、大華城市公園、城投瑞馬禧悅在內的5大純新樓盤入市,開盤時間均集中在3月底。

            “扎堆3月底入市的這些樓盤,基本上都是2021年5月份土拍地塊”,中梁明湖云璟相關負責人表示,受全國房地產市場環境影響,去年下半年濟南市場迅速降溫,“市場大環境下,房企資金本來就很緊,疫情的反復也讓施工建設時斷時續,去年5月拿地的這些項目,選在開春之際扎堆進場也是在意料之中”。“我們接到的通知是3月底4月初開盤,還沒有定具體時間。”城投瑞馬禧悅的置業顧問表示,項目具體開盤時間可能是3月底也可能是4月初。

            記者在詢問其他幾家樓盤首開時間時,得到了同樣的回應,目前一直處于蓄客排卡狀態,具體開盤日期均是暫定月底。除了新盤入市,根據貝殼濟南站統計顯示,3月份里,濟南還有包括融創未來壹號、海信君和、越秀麓端府、綠地國博城等十多家樓盤進行加推,“從以往慣例來看,春節后市場會醞釀小陽春行情,供應會陸續增多。本月純新樓盤的入市加上眾多體量的接連加推,也會讓購房者有更多的選擇空間。”業內一人士表示。

            新盤入市帶來“新鮮血液”

            剛需改善各有所選

            本月入市的五大純新樓盤,分別位于濟南的東部、南部以及中部,涵蓋高層、小高層、洋房、疊拼等不同物業類型,首開入市后預計將給濟南帶來700多套全新房源。

            龍湖雲峰原著效果圖

            龍湖·雲峰原著項目位于蓮花山片區旅游路南、繞城高速內,由山東煉化集團2020年拿地后龍湖入股,打造龍湖在濟南旅游路沿線的第三個項目,該項目分為B1、B2兩個地塊,容積率分別是1.8和1.3,房源總量350多套,主要以大戶型洋房和別墅為主。作為整個旅游路沿線的低密墅群區項目,龍湖雲峰原著將在本月底推出大約100套房源。

            市中萬科城規劃圖

            同樣適合改善群體考慮的還有位于濟南市中區南北康片區的市中萬科城。該項目包含四宗住宅用地,共計規劃2063戶,均為精裝,預計2024年12月底交付。其中一期地塊規劃5棟住宅,容積率2.0,二期規劃11棟住宅,容積率2.7,包含高層、小高層、洋房等精裝產品。該項目目前所處區域內,萬科山望早已是尾盤項目,周邊房源稀缺,本月首開將為該區域帶來大約300套全新房源。

            中梁明湖云璟售樓處實景圖

            中梁明湖云璟項目則為北湖片區的改善客群帶來了15層的低密毛坯小高產品。該項目距離大明湖較近,2.0的容積率,對于區域內地緣性購房者吸引力不小,但不可忽視高架橋的噪音污染,預計3月底首開1號樓和3號樓,主力戶型包括112-117㎡的三室和132㎡的四室。周邊的樓盤有金科連城·博翠明湖、山鋼錦繡華府,預計首開價格在180000元/㎡。

            城投瑞馬禧悅示意圖

            同中梁明湖云璟一樣,位于市中區土屋路的城投瑞馬禧悅,主要客群也是在周邊的地緣購房者。該項目由濟寧瑞馬和城投聯合開發,地塊較小,戶均面積達130㎡,容積率為1.88,共規劃了兩棟小高層,92套房源,比較適合習慣在該區域居住的市民做改善。

            位于新東站片區的大華城市公園,主要面向剛需購房群體。該項目規劃A1、A2兩個地塊,首開項目14#樓,總高22層,2梯4戶,共計88套房源,東西邊戶約為99平、中間兩戶約為95平,均為功能性精裝小三室,開盤預計價格在15000元/㎡。

            房企營銷、償債壓力不減

            快速回籠資金才能走出寒冬

            近期樓市政策接連傳來利好,對于傳統小陽春有何影響?濟南會不會在3月里迎來熱銷?房企業內人士普遍認為,目前的壓力依舊存在,難言樂觀。

            對于接連不斷出現的調控政策,濟南旅游路一項目品牌負責人認為,濟南的樓市政策并不會出現較大變動,“相比較鄭州、哈爾濱等外地城市,濟南的政策端一直是很穩的,目前的市場情況也沒有到必須做調整的地步”,該負責人表示,進入3月,各家房企新一輪的營銷工作會加快,“但讓市場馬上出現熱銷是比較難,可能還需要個把月的時間。”

            據克而瑞證券數據顯示,2022年3-6月,170家房企共有162.2億美元存量債到期,從人民幣債券的到期情況來看,共有781.9億元債券到期,3-6月美元債及人民幣債券共有1809億元到期。其中,3月是各公司債券集中到期的月份,約589億元,占上半年總體到期債券的32.6%。“部分地方的政策雖然有松動,但整體依然處于收緊態勢。”上述品宣負責人表示,一季度房企仍存在債高峰及工程款兌付的雙重壓力,債務違約風險以及資金壓力都不低,“只有加快推盤入市節奏,實打實的銷售回款獲得資金回籠,才是度過寒冬最保險的方式。”

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